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    洛杉矶房产一直是美国房产市场的风向标,如果洛杉矶房价上升,证明美国房产市场则处于一种比较稳定的趋势。现在洛杉矶房价一直都处于上涨的阶段,相比于十年之前的金融危机,现在已经超过了十年前的高点..........

    洛杉矶房产一直是美国房产市场的风向标,如果洛杉矶房价上升,证明美国房产市场则处于一种比较稳定的趋势。现在洛杉矶房价一直都处于上涨的阶段,相比于十年之前的金融危机,现在已经超过了十年前的高点,并且涨幅明显,洛杉矶一直被评定为是最适合人们居住的城市,说这里是美国生活质量最好的地方一点也不为过,同时这里还是旅游的圣地,投资潜力可见一斑。那么,到洛杉矶购房要考虑重点是:社区,安全性,价格,升值潜力和具体房产要求。

    考虑因素一:中文环境,还是英语环境?

    洛杉矶的华人区

    分布在圣盖博谷的东区、西区,这是华人分布最集中的区域细分为:Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel (圣盖博市), Alhambra(亚罕伯拉市), Pasadena(帕萨蒂娜市), Arcadia(阿凯迪亚), Temple(天普)。

    这里华人的比例非常高,通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌,在这里你可以直接用中文生活。

    从圣盖博谷西区往东延伸捕鱼大厅游戏大厅,城市有Rowland Heights(罗兰岗), Walnut(核桃市), Diamond Ba(钻石吧)奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。奇诺岗市在20%左右。目前Eastvale(东谷市)因为环境良好,房价便宜也成为了华人买房居住的热点区域,上个月Costco开业了,亚马逊也落户在这里。

    华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县。这边著名的城市有尔湾市,约巴林达,富勒顿市,布雷亚,著名的海滨城市有新港滩市,新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。

    海边的派洛斯福德(palos verdes-PV),临近城市托伦斯Torrance也是华人喜欢的区域。

    主流白人区

    西区传统是主流白人区,耳能详熟的电影常常出现的名字和地点通常都在这个区,如著名的beverly hills(比华利山庄),bel air(贝莱尔),santa monica(圣塔莫尼卡海滩),manhattan beach(曼哈顿海滩),malibu(马里布海滩),hollywood hills(好莱坞山),sunset strip(日落大道),UCLA大学 等等,随着近年中国实力的崛起,留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。

    考虑因素二:你的购房预算是多少?

    目前最新洛杉矶房价中位数为63.2万美元,年度增长8.1%,因为房产价格主要决定因素是地点,而且受经济和需求影响每个季度都在波动,所以洛杉矶房产中位数价格不代表各市区域的行情。

    例如,阿凯迪亚 独立屋房价中位数为:,118,200,派洛斯福德的独立屋中位数为:,999,700,这两个受华人欢迎的地区都远高于洛杉矶房价中位数,根据不同市区洛杉矶房价基本来说:购房预算在70万美元,华人区2-3房公寓,偏远地区别墅;购房预算在70-120万美元:华人区基本3房别墅,白人区2房;购房预算在120-220万美元:华人区好区学区房,尔湾学区房;购房预算220万-520万美元:阿凯迪亚豪宅亚搏体育客户端,帕萨迪纳豪宅,比华利山房产,各海景区房产;购房预算1000万美元以上:比华利山豪宅,新港滩豪宅,拉古那海滩豪宅,brentwood豪宅等等。

    以上为洛杉矶华人区和西区房产为大概进入价位,每套具体房产的价格跟地点,房龄,面积,占地尺寸,新旧是否有泳池花园影院球场等等具体条件相关,个体案件个别分析。

    考虑因素三:洛杉矶哪些学区是好学区?

    在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据:

    其一是州的等级(State Rank),它共有十个级别,从一到十越高越好,通常某个学校被评为八级或以上即为优。

    其二是学校的表现指数(Academic Performance Index Score简称API Score),从1到1000分,当然是越靠近1000分越好,一般来讲超过800分以上即为优。

    华人区好学区:San Marino,Arcadia,South Pasadena,Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito。

    西南区好学区:Beverly Hills, Manhattan Beach,Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo。

    橙县好学区:Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach,Placentia。

    以上就是在洛杉矶买房时需要考虑的几大因素,投资房产是大事,因此,一定要慎重选择。

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郝女士

发布时间:2019-06-18 04:58
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